Es tut sich etwas im Baugebiet. Nachdem wir den Bebauungsplan erhalten haben und unsere Grundstücksreservierung durch ist, haben die ersten Erschließungsarbeiten begonnen – wie man auf den nachfolgenden Fotos gut erkennen kann.
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Definition und Umfang der Erschließung
Erschließungsarbeiten umfassen alle Maßnahmen, um ein Baugebiet für die Bebauung vorzubereiten. Dazu gehören die Herstellung von Zufahrtsstraßen, Gehwegen, Wasser- und Abwasserleitungen, Strom-, Gas- und Telekommunikationsanschlüssen sowie die Einrichtung von öffentlichen Einrichtungen wie Beleuchtung und Grünflächen.
Planungs- und Genehmigungsverfahren
Vor Beginn der Erschließungsarbeiten ist eine detaillierte Planung erforderlich, die in der Regel von der zuständigen Gemeinde oder Stadt durchgeführt wird. Bei uns ist also die Stadt Sehnde zuständig.
Diese Planung umfasst die Festlegung des Erschließungsgebiets, die Verkehrsplanung, die Versorgung mit notwendigen Dienstleistungen und die Einhaltung örtlicher Bauvorschriften und Umweltschutzbestimmungen.
Kosten und Finanzierung der Erschließung
| Erschließungsbereich | Beschreibung | Durchschnittliche Kostenbereiche |
|---|---|---|
| Straßenbau | Anlage von Zufahrtsstraßen und Gehwegen | 60€ – 120€ pro m² |
| Wasser- und Abwasser | Verlegung von Wasserleitungen und Kanalisation | 50€ – 100€ pro laufenden Meter |
| Elektrizität und Gas | Anschlüsse für Strom und Gas | Pauschalbetrag 800€ – 2000€ |
| Telekommunikation | Einrichtung von Internet- und Telefonanschlüssen | Pauschalbetrag 500€ – 1000€ |
| Öffentliche Beleuchtung | Installation von Straßenbeleuchtung | 200€ – 500€ pro Lichtpunkt |
| Grünflächen und Parks | Anlage von öffentlichen Grünanlagen | 20€ – 50€ pro m² |
Wie lange dauert die Grundstück Erschließung?
Der Zeitplan für Erschließungsarbeiten kann variieren und hängt von verschiedenen Faktoren wie der Größe des Baugebiets, den örtlichen Gegebenheiten und den Wetterbedingungen ab. Bauherren sollten sich über den voraussichtlichen Zeitplan informieren und diesen bei der Planung ihres Bauprojekts berücksichtigen.
Nachfolgend habe ich für euch die wichtigsten Schritte der Erschließung:
- Antragstellung: Einreichen der erforderlichen Unterlagen bei der Gemeinde.
- Prüfung der Unterlagen: Die Gemeinde prüft die Unterlagen auf Vollständigkeit und Konformität mit den lokalen Bauvorschriften.
- Öffentliche Auslegung: Pläne werden öffentlich ausgelegt, um Einwände oder Anregungen der Bevölkerung zu sammeln.
- Genehmigungsentscheidung: Die Gemeinde trifft eine Entscheidung basierend auf den eingereichten Unterlagen und den Rückmeldungen aus der öffentlichen Auslegung.
Was kann man als Bauherr aktiv tun?
Aktive Kommunikation mit der Gemeinde und den beteiligten Behörden ist entscheidend. Als Bauherr solltest du regelmäßig Updates einholen und bei Bedarf an Planungs- und Informationsveranstaltungen teilnehmen.
Checkliste: Vorbereitung für Bauherren
Erschließungsarbeiten starten
Wir haben in den letzten Wochen mehrfach vorbei geschaut. Zuerst wurden die Grundstücke abgesteckt. Jetzt haben die Erschließungsarbeiten begonnen. Neben Kanalarbeiten (Wasser, Gas, Strom) wird es auch eine geteerte Straße sein.
Die ersten Resultate kann man bereits erkennen – wobei das Foto von letzter Woche ist. Dem letzten Schreiben der Stadt Sehnde nach sollten die Grundstücke November/Dezember bebaubar sein. Unseren aktuellsten Informationen nach wird es Ende November sein. Wir können es kaum erwarten. Bereits diese Woche sollen die Vertragsentwürfe per Post an die „Reservierer“ versandt werden. Gleichzeitig bekommen wir auch einen Notartermin mitgeteilt. Es geht also in die heiße Phase. ;-)
Erste Nachbarn kennengelernt
So ein Baublog ist nicht nur toll, um Erfahrungen zu teilen und den Baufortschritt zu dokumentieren, sondern auch zukünftige Nachbarn kennenzulernen. Ende Juli hatte mich nämlich Stefan angeschrieben (und gleichzeitig netterweise auf einen Fehler im Blog hingewiesen).
Stefan und seine Frau Imke haben in der gleichen Straße ein Grundstück reserviert. Wir haben nicht lange gefackelt und uns gleich für ein Treffen auf der Wiese verabredet, um zu quatschen. Es war nett mit euch :-). Falls hier noch jemand heimlich mitliest: ihr könnt uns gerne schreiben.
