Im letzten Beitrag zu den Eigenleistungen hatte ich bereits kurz angesprochen, dass unser Architekt uns die Baukostenberechnung für unser Einfamilienhaus zugesandt hat. Die kam sogar einen Tag früher als versprochen – das geht schon mal gut los. Doch woraus setzen sich die Baukosten genau zusammen? Wie geht es bei uns weiter?
Baukosten für Einfamilienhaus (Gebäude) berechnen
Für die Berechnung der gesamten Baukosten hat unser Architekt eine Tabelle erstellt. Bevor ich lange drumherum erzähle, zeige ich euch unsere Berechnungstabelle (ohne konkrete Euro-Beträge zu nennen):
| Art der Arbeiten | Gesamtkosten | Materialkosten | Lohnkosten | davon Eigenleistung | |
|---|---|---|---|---|---|
| Erdarbeiten | 2,50% | 1,60% | 0,90% | 0,20% | |
| Maurer/Beton | 25% | 13,20% | 11,70% | 10% | |
| Verblendung | 10,20% Bau was Großes zum kleinen Preis Hol dir die heißesten Baumarkt-Angebote! Hey du! Bist du ein Fan von DIY-Projekten und schnappst gerne tolle Angebote auf? Dann verpasse nicht die neuesten Rabatte und Aktionen, um dein nächstes Projekt in Angriff zu nehmen! 
| 4,90% | 5,30% | 1,32% | |
| Zimmerer | 7,10% | 3,20% | 3,90% | 1% | |
| Dachausbau | 3,30% | 1,60% | 1,60% | 1,60% | |
| Dachdecker u. Klempner | 9,10% | 5% | 4,10% | 1% | |
| Innentüren | 2% | 1,60% | 0,40% | 0% | |
| Fenster u. Außentüren | 9,80% | 8,80% | 1% | 0% | |
| Innenputz | 2,20% | 0,70% | 1,50% | 0,50% | |
| Estrich | 2,90% | 0,90% | 2% | 0,80% | |
| Sanitär | 4,30% | 2,60% | 1,70% | 1,40% | |
| Heizung (Wäpu) | 10,60% | 8,50% | 2,10% | 1,50% | |
| Elektro | 3% | 1,70% | 1,40% | 1,10% | |
| Treppen | 2,50% | 1,40% | 1,10% | 0% | |
| Fliesen| Maler| Fußboden | 5,70% | 2,80% | 2,80% | 2% | |
| Gesamt: | 100% | 58,40% | 41,60% | 22,30% |
Anhand dieser Tabelle haben wir die Baukosten für das Gebäude. Sie setzen sich also aus Materialkosten und Lohnkosten zusammen. Die oben angegebenen 100% sind also die Baukosten ohne Eigenkapital. Damit die Finanzierung und der Hausbau günstiger werden, setzen wir Eigenleistungen an. Diesen Wert kann man dann von den Gesamtkosten des Gebäudes abziehen, um die Netto-Baukosten zu bekommen.
Lohnkosten -> Eigenleistungen
In der Tabelle oben könnt ihr übrigens ganz gut sehen, wobei ihr beim Hausbau einsparen könnt: Die Spalte mit den Lohnkosten zeigt euch prozentual an wie viel ihr theoretisch einspart, wenn ihr alles selbst macht. Hierbei gilt es sich nicht selbst zu überschätzen und selbst abzuwägen, was man machen möchte/kann.
Um letztendlich die Gesamtbaukosten zu erhalten, müssen wir Baunebenkosten berücksichtigen. Sie setzen sich aus Anschlüssen, Vermessungen, Behördenrechnungen, Finanzierung, Versicherungen, Architektenleistungen, usw. zusammen. Unser Architekt hat hierfür 20.000 Euro angesetzt.
So werden die Gesamtbaukosten berechnet
In der folgenden Auflistung wird die Berechnung ersichtlich:
- Materialkosten + Lohnkosten = Baukosten ohne Eigenleistung
- Baukosten ohne Eigenleistung – Wert der Eigenleistungen = Netto-Baukosten
- Netto-Baukosten + Baunebenkosten (ca.) = Gesamtbaukosten
Am Ende haben wir also die Gesamtbaukosten für unser Einfamilienhaus. Noch nicht eingerechnet sind Dinge wie das Grundstück, Grunderwerbssteuer, Außenanlagen, … . Außerdem ist da natürlich die Küche nicht mit dabei – eine teure Anschaffung, die man bei der Finanzierung nicht vergessen sollte. Wer sich unseren Bauablaufplan anschaut, wird feststellen, dass für uns im nächsten Schritt die Finanzierung ansteht.
Für uns heißt das, dass wir zunächst eine Rechnung aufstellen, um genau zu wissen, welche Summe wir finanzieren müssen. Dann werden wir Angebote bei Banken einholen. Derzeit sind die Zinsen so niedrig wie sie später lange nicht mehr sein werden.
4 Kommentare
Sehr gut geschriebener Artikel!
Gerade bei den Baukosten verrechnen sich die meisten privaten Hausbauer. Deswegen ist es sehr wichtig sich damit bereits im Vorfeld genau zu befassen.
Viel Erfolg noch mit Eurem Vorhaben :)
Wie man an der Tabelle der Kostenübersicht sehen kann, liegen 25% der Gesamtkosten beim Maurer. Diese setzt sich allerdings aus über der Hälfte aus Materialkosten zusammen. Ich denke, dass eben für die umfassenden Arbeiten des Maurers nicht gespart werden sollte. Vielen Dank für diese Kostenübersicht, sie deckt sich größtenteils mit den Vorstellungen die man vor dem Hausbau hat.
Hallo,
hast du die Angaben für die materialangaben vom Architekten? Und wie kommst du auf die höhe der Eigenleistung?
Gruss
Hallo Koneu,
ja habe ich. Auch die Höhe der Eigenleistungen ist eine Berechnung des Architekten. In einem Gespräch fragte er uns genau, was wir selbst machen möchten.