Estrich verlegen: Zementestrich Preise, Aufheizprotokoll und Lüften

Nachdem wir die Estrichdämmung verlegt und die Fußbodenheizung getackert haben, ist der Estrich dran. In dem Artikel geht es daher um die unterschiedlichen Estricharten und worauf ihr beim Gewerk Estrich achten müsst. Ich gehe daher vor allem auf Preise, Aufheizprotokoll, Lüften und andere wichtige Dinge rund um den Bodenaufbau im Einfamilienhaus ein.

1. Estrich-Arten: Zementestrich vs. Anhydritestrich

Es gibt viele Estricharten, die nach Bindemittel voneinander unterschieden werden. Im privaten Neubau kommen oft nur Zementestrich (CT) oder Calciumsulfatestrich (CA) zum Einsatz. Um einen kleinen Überblick zu geben ohne zu tief in die Materie einzusteigen, habe ich euch eine Tabelle mit allen Eigenschaften, Vor- und Nachteilen und Besonderheiten zusammengestellt.

Estricheigenschaften & Besonderheiten	Vorteile	Nachteile
Zementestrich (CT) Korngröße von bis zu 8 mm Mischungsverhältnis Sand zu Zement 3:1 Mindesttemperatur von 5°C beim Einbringen Beim Aushärten schützen vor Zugluft und Wassereintrag Erste Feuchtemessung nach 28 Tagen möglich Belegreif bei einer Restfeuchte von maximal 2,0 CM % (unbeheizt) bzw. 1,8 CM % (beheizt)	Feuchtebeständig Hohe Festigkeit Widerstandsfähig gegenüber Kälte und Hitze Auch bei großer Belastung stabil am günstigsten	Verlegegröße ist auf 36 m² zu beschränken Rissbildung möglich Lange Trocknungs- und Aushärtezeiten Volle Belastung nach drei bis dreißig Tagen möglich Betreten des Estrichs bei einem Wassergehalt von unter 2 Prozent (oftmals nach zwei bis drei Tagen)
Gussasphaltestrich (AS) Besteht aus einem Gemisch aus Splitt, Sand, Steinmehl und Bitumen. Wird beim Einbau auf 230 °C erhitzt Einbringung schwellen- und fugenlos geringe Wärmeleitfähigkeit trittschallmindernd wasser- und wasserdampfdicht	schnelle Belegreife je nach Anforderungen kann bei Deckenkonstruktionen keine Dämmung erforderlich sein	Verfärbungsgefahr hohe Kosten
Kunstharzestrich (SR) Einbau nur in Sonderfällen – z.B. kurze Trocknungszeiten/ hohe dynamische Belastung schrumpft um 1 bis 5 Prozent	wasserbeständig kurze Trocknungszeit dynamisch belastbar	sehr teuer Härter wie Bisphenol A (verursacht Unfruchtbarkeit) bergen Gefahren Brandklasse des Gebäudes kann sich ändern
Calciumsulfatestrich (CA) umgangssprachlich auch Anhydritestrich bezeichnet Einbau als Fließestrich oder konventionell verarbeitender Estrich möglich Verbundabdichtung in häuslichen Feuchträumen (z.B. Bad) Vor Belagsverlegung muss der CA als Heizestrich auf 0,3 % heruntertrocknen	kein Schüsseln wie beim CT großflächige Verlegung mit geringem Fugenanteil möglich schnell begehbar früh belastbar relativ unempfindlich gegenüber Zugluft CAF (als Fließestrich) hat eine geringe Estrichdicke CAF (als Fließestrich) hat sehr gute Wärmeleitfähigkeit als Heizestrich CAF (als Fließestrich) selbstnivillierend	nicht wasserbeständig (darf keiner andauernden Durchfeuchtung ausgesetz werden. Verbundabdichtung in nicht im Außenbereich geeignet nicht im gewerblichen Nassbereich geeignet bei Durchfeuchtung ist ein höheres Risiko für Schimmelbefall zu erwarten
Magnesitestrich (MA) vor allem in Altbauten zu finden Magnesia mit Magnesiumchlorid erstarrt zu einer zementartigen Masse Einsatz als “leitfähiger Fertigboden” Heute vor allem als Nutzestrich bei großen trockenen Flächen im Einsatz	sehr leicht	Feuchteempfindlich Korrosivität gegenüber Metallen (MA quillt auf)

2. Zementestrich-Preise: Was kostet es Estrich verlegen zu lassen?

Wenn man von Estrich-Preisen spricht, dann muss immer die Schichtdicke einbezogen werden. Das Standard von 40 Millimetern muss nämlich nicht immer auf jeder Baustelle gleich sein. Je größer die Schichtdicke, desto mehr Material ist erforderlich und damit wird auch der Estrich teurer. Preissenkend wirken dagegen ganze Geschossebenen in denen ein Estrich verlegt wird. Durch die gleichen Vorarbeiten können Estrichleger alle Räume in einem Zug verlegen. Bei uns haben die Estrichleger etwa das ganze Haus an einem Tag verlegt.

Die Kosten für die Verlegung eines Zementestrichs liegen pro m² bei 12 bis 19 Euro. Beim Anhydritestrich liegen die Preise bei 14 bis 23 Euro pro m². Deutlich teurer wird Gussasphaltestrich, der bei 25 bis 32 Euro pro m² liegt. Von mir aufgeführte Kosten sind alles Preise inklusive Mehrwertsteuer. Was hier noch fehlt ist die Wärmedämmung, der Dämmstreifen und die Dampfsperre (jeweils Material + Verlegen). Wir hatten uns für Zementestrich (CT) entschieden und einen Quadratmeterpreis von 12 Euro zzgl. 19% MwSt. bezahlt. Das Material war hierbei bereits inbegriffen und wurde vom Estrichleger mitgebracht. Dieser wurde auf einer Dämmschicht eingebracht. Er wird oft als schwimmender Estrich bezeichnet, weil er mit angrenzenden Bauteilen (Wänden) keine unmittelbare Verbindung hat.

3. Eigenleistungen bei der Estrichverlegung

Natürlich kann man bei der Estrichverlegung auch Eigenleistungen einbringen. Vor allem sei hier die Estrichdämmung anzusprechen. Mit ihr könnt ihr gut sparen und gleichzeitig gewissenvoll und ordentlich für die Wärmedämmung eures Eigenheims sorgen. Hierbei würde ich immer mit dem Estrichleger in Kontakt bleiben. Sehr zufrieden war ich mit unserem Estrichleger, der immer telefonisch erreichbar war und auch mehrmals auf der Baustelle war, um Tipps zu geben.

Was kann man noch in Eigenleistung tun? Beim Zementestrich würde ich das glätten und ausrichten den Profis überlassen. Ihr könnt aber an der Mischmaschine stehen und den Sand schaufeln. So entfällt zumindest hier ein Mitarbeiter, der bezahlt werden muss. Bei unserer Estrichverlegung war ich anwesend und habe den Schlauch teilweise gehalten, Tackerklammern der Fußbodenheizung nachgesetzt, wenn diese vom Schlauch herausgerissen wurden oder andere kleine Unterstützungstätigkeiten gemacht.

4. Einbau des Estrichs in unserem Neubau

Zunächst hatte der Estrichleger einige Vorarbeiten gemacht. Der Schlauch wurde etwa ins Obergeschoss befördert. Auch um die Schalung für die Treppe haben sich die Estrichleger gekümmert (war ebenfalls abgesprochen – hätte ich auch selbst machen können).

Außerdem wurden in allen Räumen Markierungen gesetzt (siehe Foto unten). Die Markierung hat nichts mit der Schichtdicke des Estrichs zu tun. Sie zeigt einfach auf, wo keine Fußbodenheizungsrohre verlaufen und später gebohrt bzw. gestemmt werden kann, um die Restfeuchte zu messen.

Die Verlegung selbst lief relativ unspektakulär. Die drei Mitarbeiter waren an einem Tag mit dem gesamten Haus durch und hatten fast durchgehend gearbeitet. Vom Ablauf her war es so, dass der Mitarbeiter unten am Estrichpumpe den Estrich gemischt hat und dieser durch den Estrichschlauch nach oben gepumpt wurde. Dort wurde der Estrich zunächst grob mit der Schaufel verteilt um dann mit Richtscheit nivelliert zu werden. Zuletzt hat dann einer den Estrich geglättet. Ich habe euch mal eine kleine Fotoserie ohne große Kommentare angefügt:

Ein weiterer nicht ganz unwichtiger Punkt sind Dehnungsfugen im Estrich. Besonders beim Zementestrich kommt es bei zu wenigen oder falsch angelegten Fugen zu Rissen im Estrich. Beim Zementestrich muss z.B. bei einer Seitenlänge ab 8 Meter oder einer Fläche größer als 40 m² eine Scheinfuge angelegt werden. Eine Scheinfuge ist keine richtige Fuge, sondern mehr eine Sollbruchstelle, um wilde Rissbildung zu vermeiden. So kommt es zum gezielten und geplanten Riss beim Schwinden des Estrichs. Bei uns hat der Estrichleger es mit speziellen Kunststoffprofilen gemacht (siehe Foto unten). Seiner Aussage nach machen es 9 von 10 Estrichlegern in Hannover nicht so, sondern schneiden mit einer Kelle in einer Tiefe von ca. einem Drittel bis zur Hälfte der Estrichdicke ein (soll aber nicht ganz korrekt sein).

Bei uns wurden an allen Türen und im Wohnzimmer aufgrund der großen Fläche Fugenprofile gesetzt. Risse gab es genau an den geplanten Stellen. Leider gab es auch drei Risse am “Treppenloch”. Hier hatte ich später nämlich für eine Treppenablage aus Granit stemmen müssen. Der Estrich war aber zu diesem Zeitpunkt noch nicht ganz trocken und es kam zur Rissbildung. War aber auch kein Problem für den Estrichleger: Er verschloss uns die Risse mit Harz und Estrichklammern.

5. Estrich Aufheizprotokoll und richtiges Lüften

Nach dem Innenputz haben wir bereits jede Menge gelüftet und zeitweise auch Entfeuchter sowie Heizer im betrieben, um die Feuchtigkeit aus dem Haus zu bekommen. Nach dem Estrich gibt es einen weiteren Feuchtigkeits-Peak. Besonders in den ersten drei Tagen in denen nicht gelüftet werden darf, ist der Feuchtegehalt besonders hoch.

5.1 Lüftung nach der Estricheinbringung

Im Internet hatte ich mich vorab natürlich zum richtigen Lüften nach dem Einbringen des Estrichs informiert. Die Aussagen sind sehr unterschiedlich. Daher würde ich immer empfehlen mit Planer und Estrichleger zu sprechen. Uns hat der Estrichleger empfohlen nach 3 Tagen mit drei bis fünf Mal pro Tag Stoßlüften (10 bis 15 Minuten) zu beginnen. Die ersten 7 Tage soll der Bau ansonsten geschlossen bleiben, um den Estrich vor Zugluft zu schützen. Zugluft würde zu Rissen und Schüsseln (Randabsenkungen/Hebungen) führen. Kipplüften ist dagegen nicht gut: Es führt nur zur Austrocknung und zu Zugluft. Außerdem wird beim Kipplüften kein nennenswerter Feuchteabtransport durchgeführt. Neben dem Lüften hatte ich zusätzlich ein Mal pro Tag alle Fenster mit einem Fensterabzieher trocken gemacht. Auf dem Foto rechts sieht man ganz gut wie viel Wasser man so einfach den Abfluss hinunter kippen kann. Einfacher bekommt man die Feuchtigkeit nicht aus dem Haus.

5.2 Varianten der Estrichtrocknung

Wenn ihr euch Bauentfeuchter aufstellt: Mein Tipp wäre diese zu kaufen statt zu mieten. Für die Miete zahlt ihr etwa 50 Euro pro Woche und Gerät. Ich hatte mir zwei Stück bei Amazon neu gekauft, insgesamt waren sie bei mir mehrere Wochen (nicht dauerhaft im Einsatz). In dieser Zeit hätte ich für die Miete das dreifache ausgegeben. Nach dem Gebrauch konnte ich die beiden für 60 Prozent des Kaufpreises verkaufen und habe insgesamt doch deutlich weniger als für eine Miete ausgegeben. Hat es etwas gebracht? Ich habe die Geräte immer dann laufen lassen, wenn ich nicht lüften konnte oder es besonders feucht wurde. Über Nacht sind z.B. beide Auffangbehälter (entspricht 14 Liter) voll gewesen.

5.3 Aufheizprotokoll: Estrichtrocknung

Nach 3 bis 4 Wochen (ich weiß es nicht mehr genau). Haben wir den Fliesenleger im Hauswirtschaftsraum – da wo die Heizung hinkommt – eine Ecke fliesen lassen, um anschließend die Wärmepumpe aufstellen zu lassen. Der Heizungsbauer hat dann die Heizung in Betrieb genommen und das Estrich-Trocknungsprogramm gestartet. Dieses ist voreingestellt und in unserer Vailliant-Wärmepumpe läuft die Estrichtrocknung folgendermaßen ab:

40 °C

Tag	Vorlauf
1	30 °C
2	35 °C
3	40 °C
4	45 °C
5 – 12
13	35 °C
14	30 °C
15	25 °C
16	10 °C
17 – 23	Frostschutz
24	30 °C
25	35 °C
26	40 °C
27	45 °C
28	35 °C
29	25 °C

6. Estrich kontrollieren: Risse, Schüsseln, andere Estrichmängel und Restfeuchte messen

Uns hat der Estrichleger nach getaner Arbeit extra 4 Wochen Zeit gegeben, um den Estrich zu beobachten und zu kontrollieren. Treten Risse auf? Diese erkennt ihr bzw. euer Fliesenleger spätestens beim Grundieren des Bodens (zumindest wo Fliesen verlegt werden). Ansonsten haben wir den Boden mit einem Industriestaubsauger abgesaugt und nach gezielt Rissen gesucht.

Um Schüsseln des Estrichs zu erkennen, solltet ihr mit einem Richtscheit bewaffnet die Ebenheit des Estrichs kontrollieren. Besonders in den Raumecken kann es zu Absenkungen/Schüsseln kommen. Bis zu 6 mm sollen normal sein. Bei uns gab es keine großartigen Erhebungen oder Senkungen. Im EG musste der Estrichleger lediglich einen kleinen Bereich nachschleifen. Ansonsten war ich mit der Ebenheit sehr zufrieden. Größtenteils konnte ich einem 3 Meter Richtscheit auf den Boden legen und konnte kaum eine 10 Cent Münze darunter schieben. Auch an den Türöffnungen gab es kaum Höhenunterschiede. Das Gefälle in den beiden begehbaren Duschen war ebenfalls einwandfrei – so muss das sein und da könnte sich der Innenputzer eine Scheibe abschneiden.

CM-Messung durchführen: Um die Restfeuchte zu bestimmen, könnt ihr euch an einen Außendienstmitarbeiter eines Herstellers für Fliesenkleber wenden (einfach mal den Fliesenleger fragen). In der Regel bieten diese die Restfeuchtemessung kostenlos an.