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Du bist hier: Start » Bauplanung » Baugenehmigung erhalten: Jetzt kann der Bau (fast) losgehen
Bauplanung

Baugenehmigung erhalten: Jetzt kann der Bau (fast) losgehen

Konstantin MaternVon Konstantin MaternAktualisiert:18. Mai 2023Ein Kommentar4 Minuten lesen
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Baugenehmigung (Bauantrag genehmigt)
Baugenehmigung (Bauantrag genehmigt)
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Anzahl Leser: 655

Wer sich unseren Bauablaufplan anschaut wird feststellen, dass wir einen wichtigen Meilenstein erreicht haben. Die Baugenehmigung ist da! Eingereicht hatten wir den Bauantrag Ende Oktober 2013 – es hat also doch etwas gedauert. Ganz reibungslos lief es auch nicht ab. Welche Kosten mit der Baugenehmigung verbunden sind und was uns die Stadt genau geschickt hat, könnt ihr hier nachlesen.

📃 Inhaltsverzeichnis

Bestandteile der Baugenehmigung

Die Stadt Sehnde hat uns die Baugenehmigung zugesandt. Eine große Überraschung war es nicht, weil ich diese Woche bereits bei der Stadt angerufen habe, um mich nach dem Stand zu erkundigen und mir mitgeteilt wurde, dass genau an dem Tag die Baugenehmigung erteilt wurde. 

Genau dann, wenn der Winter bei uns in Deutschland eingebrochen ist. Angefangen zu bauen hätten wir sowieso nicht. Von daher passt es. Was hat uns die Stadt genau zugesandt?

rotes Baustellenschild
Dieses rote Baustellenschild muss an der Baustelle angebracht werden
  • Baugenehmigung Schreiben

    Dieses Schreiben zählt auf welche Unterlagen Gegenstand der Baugenehmigung sind. Das sind alle Dokumente, die wir mit dem Bauantrag eingereicht hatten.

  • Auflagen und Bedingungen

    1. Benennung des Bauleiters (vor Baubeginn), 2. Lesbares Schild auf dem Grundstück anbringen (vor Baubeginn), 3. Hinweis darauf, dass PKW-Einstellplätze vor Fertigstellung der Anlage betriebsfähig sein sollen, 4. Wir müssen innerhalb eines Jahres zwei Bäume pflanzen und 5. Für Wege, Stellplätze und Zufahrten dürfen nur Materialien verwendet werden, die einen Abflusswert von max. 0,7 haben.

  • Hinweise zur Ausführung

    Diverse Hinweise, wie etwa zum EEWärmeG, Bebauungsplan, abschließenden Vermessung des Gebäudes und einer Fertigstellungsanzeige.

  • Kostenbescheid

    Wir dürfen für die Bearbeitung des Antrags 838 € zahlen. Mehr zu den Kosten weiter unten.

  • Merkblatt zur Baugenehmigung

    1. Inhalt und Gültigkeit der Baugenehmigung, 2.) Pflichten der Bauherrin und des Bauherrn, 3. Weitere Genehmigungen und 4. Allgemeine Hinweise

  • Formular Baubeginnanzeige

    Eine Woche vor Baubeginn muss dieses ausgefüllt an die „Untere Bauaufsicht“ gesendet werden.

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  • Baustellenschild

    Roter Zettel, der in Klarsichtfolie eingepackt an der Baustelle anzubringen ist.

  • Dokumente des Bauantrags

    Alle zuvor im Antrag eingereichten Dokumente wie Grundriss, Schnitte, Lageplan, usw. – diesmal gestempelt und Unterschrieben von der Stadt.

Kosten einer Baugenehmigung

Wie teuer ist so eine Baugenehmigung für ein Einfamilienhaus? Das hängt ganz vom Rohbauwert ab. Unterschieden wird dabei zwischen Wohngebäude und Garage. Während beim Wohngebäude je m³ umbauter Raum 116 € sind, sind es bei der Garage „nur“ 97 €/m³ (gilt für die niedersächsische Baugebührenverordnung). Sobald man den Rohbauwert hat, werden je angefangene 500 € Rohbauwert 4,30 € fällig, die im Kostenbescheid dann unterm Strich stehen. Nachfolgend die Berechnung für unser Haus.

Berechnung des Rohbauwertes vom Wohngebäude

Bezeichnung Kosten
Umbauter Raum nach DIN 277
699,89 m³
Rohbauwert je m³
*
116 €/m³
Rohbauwert Wohngebäude
=
81.187,24 €

Berechnung des Rohbauwertes der Doppelgarage

Bezeichnung Kosten
Umbauter Raum nach DIN 277
166,75 m³
Rohbauwert je m³
*
97 €/m³
Rohbauwert Doppelgarage
=
16.077,75 €

Ermittlung der Gebühr

Bezeichnung Kosten
Rohbauwert von Wohngebäude + Garage (auf volle 500 € aufgerundet)
97.500 €
Teilen durch 500 (weil Gebühr 4,30 € pro 500 € Rohbauwert beträgt)
/
500
Faktor für Berechnung
=
195
Multiplizieren mit 4,30 € (je angefangene 500 € Rohbauwert)
*
4,30 €
Gebühr:
=
838,50 €

Die Gebühr wird nochmal auf volle Euro abgerundet. Am Ende müssen wir also innerhalb von zwei Wochen 838 € zahlen. Hinzu kommen außerdem noch Kosten wegen eines weiteren „Antrags auf Zulassung einer Ausnahme“. Hintergrund: Da wo unsere Zufahrt geplant ist, steht im Bebauungsplan ein Baum der Stadt (Pflanzbeet) eingezeichnet. Nun wird das Pflanzbeet verschoben, so dass wir doch mit dem KFZ unser Grundstück wie geplant befahren werden können. Das kostet uns weitere 84 €.

Wie geht es weiter?

Im nächsten Artikel werde ich euch den Grundriss unseren Einfamilienhauses zeigen. Der Bau kann jetzt (fast) losgehen. Warum fast? Weil wir draußen -10°C haben. :-)

Ich würde mich freuen, wenn andere Bauherren sich melden – wie weit seid ihr? Gerne dürfen mich andere Bauherren auch zwecks Vorstellung Ihres Bauvorhabens hier im Blog anschreiben.

Bauantrag Baugenehmigung Baukosten
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Konstantin Matern
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Konstantin (Jahrgang 1984) ist ein erfahrener Experte im Bereich Haus & Garten und lebt in der Nähe von Hannover. Seit 2013 ist er Gründer und Autor dieser Webseite, wo er sein umfangreiches Fachwissen und seine Leidenschaft für das Thema teilt. Gemeinsam mit seiner Frau Anna und der wertvollen Unterstützung von Familie und Freunden hat er bereits sein erstes Traumhaus erfolgreich selbst gebaut. Konstantin hat nicht nur beim Hausbau eine Vielzahl von Eigenleistungen erbracht, sondern erweist sich auch im Alltag als äußerst handwerklich geschickt. Sein fundiertes Know-how und seine praktische Erfahrung machen ihn zu einem vertrauenswürdigen Ratgeber für alle Aspekte rund um das Thema Haus & Garten. Mehr über uns

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Ein Kommentar

  1. Christina zu 13. September 2017 10:26

    Endlich haben wir mit meinem Mann die Möglichkeit ein eigenes Haus zu bauen, aber zuerst geht es ein großer Papierkrieg. Mein Mann sagt, dass wir brauchen eine Baugenehmigung erhalten und dazu gehören auch viele andere Dokumente wie Grundriss, Schnitte, Lageplan, usw. Konstantin, ich bin Ihnen für den Artikel mit so viel nützlicher Info über Berechnungen und Gebühren sehr dankbar, es wird uns sicher bei der Baugenehmigung helfen.

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